“只是他过于超前，以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”

“如果明宁市政府适当发布一下明宁城市发展规划，或者寻找合适的时机，公开谈谈大力扶持楼宇经济、外贸经济、高新技术和创新项目，同时慢慢地配套那边的生活、商业设施，肯定可以带动办公楼和单身公寓的租赁生意。”

“单身公寓不好卖，但出租生意肯定会很好。”

“外地来明宁市工作的大学毕业生、公司白领，这些人都是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望有独立的生活空间。”

“由我们接手后，可以统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”

“对于租户来说，可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会乱涨价。”

“我们以半价的形式接手单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，更是减轻了年青人的租房负担。这样一来，就不用发愁没有租赁生意。”

张玉听着周峰仔细的分析，觉得很有道理，本来是走不通的死胡同，换种思路来想问题，就是柳暗花明又一村。

陈刚更直接地算道：“40多平方拎包入住的单身公寓，月租金1500元，60平方的，则可以到2000元。”

“这里面有1000套40平方的单身公寓，500套60平方的单身公寓，一年的租金可以收取三千万元。”

“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算，大致一年可以收取租金二千四百万元。”

“扣除家具家电损耗，我们就以一年总租金五千万元来算，十年就可以收回全部投资，”

“至于管理人员的工资福利等开支和银行代替利息，完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”

张玉听着陈刚数字化分析，更是心动不已。

要知道这些单身公寓和办公楼都是四十年的产权，除去十年的投资期，有三十年的利润期。而且四十年后，只是土地使用权到期，房产的价值还在。

当然她还是有些疑惑地问道：”会有这么多的租客吗？“

周峰嘿嘿一笑：“明宁市是沿海开放城市，许多人从事对外贸易，这种贸易公司所需的办公楼面积不需要太大。”

“我派人到各个房产中介去详细了解了一番，发现一室一厅和二室一厅小面积、低租金的房子供不应求。”

事不宜迟，张玉马上召开公司高层会议，商议准备接盘，只是没有想到遭到很多人反对，他们认为这样的计划绝对是无稽之谈，纯粹是赔本买卖。

在张玉的努力下，公司勉强通过了投资三亿接盘的动议。这其实是个毫无意义的决议。

利华集团名下的五幢办公楼与五幢单身公寓，如果没有人接盘，十亿的资产最终会三亿拍卖。

只是利华集团欠着民间资金近五亿元，如果资产以三亿贱买，那还有二亿民间集资怎么办，总不能动用财政资金去弥补吧。

所以说张玉公司通过的投资三亿元进行接盘的决议，是毫无实际意义的。

张玉打电话给周峰，疲惫地说道：“周峰，我尽力了，只是投资额太大，许多人不同意。我勉强争取到三亿。不过好象没有可能性把利华集团的资产接下来。”